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Urbanes Wohnfeeling und die Natur vor der Tür
Haben Sie schon einmal davon geträumt am Stadtrand zu wohnen, umgeben von viel Natur, und trotzdem die Innenstadt in Reichweite zu haben? Dann haben Sie in der Baranygasse 7 ihren neuen Lebensmittelpunkt gefunden. Dieses Wohnobjekt bietet das Beste aus Beidem. Einerseits weitläufige Wiesen und Felder, den Nationalpark Donau-Auen und andererseits eine schnelle Verkehrsanbindung Richtung City.
Work-Life-Balance in seiner schönsten Form

Wohnen im 22. Bezirk ist eine perfekte Mischung aus Stadt- und Landleben: urbanes Lebensgefühl und dennoch in der Natur zuhause sein, Shopping und Nachtleben in der City und später erholsame Stunden am Badeteich verbringen. Optimale Verkehrsanbindungen ins Zentrum und vor der Haustür die Naherholungsgebiete, die darauf warten, erkundet zu werden. Das Zauberwort heißt Barany & me: Derzeit entstehen in der Baranygasse hochwertige Mietwohnungen für Menschen, die das Wohnen in einem modernen, grünen Stadtteil mit allen Vorzügen des urbanen Lebens verbinden möchten.

Barany &living

In der Baranygasse 7 entsteht eine Wohnhausanlage mit 126 Mietwohnungen und einer Tiefgarage.

Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen an die U2 (Aspernstraße) sowie an die Buslinien 26 A und 98 A sorgen dafür, dass Sie in einer halben Stunde im Zentrum der Bundeshauptstadt und in 20 Minuten am Campus der WU Wien oder am Wiener Messegelände sind. Auch das Sozialmedizinische Zentrum Ost (Donauspital) ist nur einige Minuten entfernt. Wer in seiner Freizeit gerne Ausflüge unternimmt, hat mit dieser Lage einen Volltreffer gelandet: Ein großes, gut ausgebautes Radwegenetz führt Sie schnell in die umliegenden Naherholungsgebiete wie Gänsehäufel, Donauinsel, Strandbad Stadlau, Lobau und Mühlwasser.

Benannt ist die Baranygasse nach Dr. Robert Bárány, einem Hals-Nasen-Ohren-Arzt und Neurootologen, dessen Forschungsschwerpunkt dem Gleichgewichtsorgan im Innenohr galt. 1914 erhielt er als erster Österreicher den Nobelpreis Medizin.

Die Donaustadt liegt im Osten Wiens und zählt zu den Gebieten nördlich der Donau. Der 22. Wiener Bezirk verfügt über die größte Gemeindefläche und ist dennoch die am wenigsten bebaute. Der Großteil sind Wiesen, Wälder, Auen sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen. Fast ein Zehntel der Donaustadt-Fläche besteht aus Wasser, vor allem die Donau mit ihren Altarmen sowie viele kleine Seen und Teiche sprechen für das Leben in diesem naturbelassenen Bezirk.

Das Projekt
Baranygasse 7
  • 126 Mietwohnungen
  • 64 Wohneinheiten als 2-Zimmer Wohnungen von ca. 46 bis 53 m², 41 Wohneinheiten als 3-Zimmer Wohnungen von ca. 72 bis 97 m², 21 Wohneinheiten als 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 99 bis 144 m²
  • Alle Wohnungen mit privaten Freiräumen (Eigengärten, Balkone oder Terrassen)
  • Tiefgaragenplätze direkt im Haus
  • 126 PKW-Stellplätze im Untergeschoß
  • 6 Motorradstellplätze im Untergeschoß
  • Untergeschoß, Erdgeschoß, erstes und zweites Obergeschoß, ein Dachgeschoß
  • Kleinkinderspielplatz sowie Kinder- und Jugendspielplatz
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
  • Jugendspiel- bzw. Fitness- und Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile
  • geplante Fertigstellung: ca. Sommer 2021

Barany &us

Perfekte Raumkonzepte und eine Ausstattung, die alle Wünsche erfüllt

Ob Personenlift, Gaszentralheizung, außenliegender elektrischer Sonnenschutz oder Split-Kühlung im Dachgeschoß: Komfort zieht sich durch die gesamte Architektur der einzelnen Wohneinheiten. Höchste Ansprüche gelten auch für die Bereiche Sicherheit und Einbruchschutz: Videogegensprechanlage, Rollläden im Erdgeschoss sowie einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüren lassen Sie tagsüber mit gutem Gefühl das Haus verlassen und nachts ruhig schlafen.

Barany &friends

Nichts ist befreiender, als auf der eigenen Terrasse den Alltag hinter sich und die Seele baumeln zu lassen.

Dank der großzügigen Glas-Schiebeelemente dringt viel Licht in die Innenräume und die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen. Hier lässt sich die Freizeit genießen und der Balkon wird zur persönlichen Wohlfühlinsel. Der schöne Bodenbelag aus Lärche passt perfekt zum natürlichen Ambiente.

Was gibt es Schöneres als mit Freunden den Feierabend zu genießen.
Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Eigengärten. Besonders die Wohnungen im Dachgeschoss haben eine großzügige Terrasse, auf der man unter freiem Himmel den Tag stimmungsvoll ausklingen lassen kann.

Barany &family

Für Familien sind Freiräume besonders wichtig.

In der Baranygasse stehen einige Grünflächen sowie Spiel- und Freizeitplätze speziell für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Im Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile haben Sie ausreichend Freiraum für Familienfeiern oder Kindergeburtstage. Der Fitnessbereich ist ein zusätzliches Highlight für Sportbegeisterte.

Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann
  • Fenster mit Isolierverglasung
  • Großteils bodentiefe Verglasungen
  • Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
  • Split-Kühlung im Dachgeschoß
  • Telekabel/UPC- und A1-Anschlussmöglichkeit in den Wohnräumen
  • Parkettböden in Dielenform
  • Großformatige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
  • Gegensprechanlage
  • Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • Rollläden im Erdgeschoss
  • Einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüre
  • Balkon/Terrasse bzw. Garten
  • Einlagerungsabteil

Barany &wood

Natürlich Wohnen mit Holz – eine nachhaltige Entscheidung

In der Baranygasse 7 spielt das Thema Ökologisierung eine wichtige Rolle. Neben dem ohnedies schon seit Jahren präsenten Thema Energieeffizienz spielen auch ökologische Baumaterialien eine immer stärkere Rolle. So wird das Gebäude 3 mit 12 Wohneinheiten in nachhaltiger und energiesparender Holzbauweise umgesetzt.

Holz schafft Wärme und Wohlbehagen
Eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre ist der wahrscheinlich beste Nebeneffekt von Holzober- flächen. Daher wird in der Wohnhausanlage Baranygasse ein Gebäude komplett aus Holz errichtet. Neben dem ökologischen Aspekt, dass Holz ein natürlicher nachwachsender Rohstoff ist, kommt noch seine feuchtigkeits- und klimaregulierende Eigenschaft zum Tragen. Und das spürt man sofort, wenn man den Raum betritt.
Holz atmet und sorgt von Natur aus für ein angenehmes Raumklima.

Alle Wohnungen im Gebäude 3 sind in Holzmassivbauweise errichtet, wobei manche Decken und vereinzelt Wände in Sichtholzqualität, weiß lasiert ausgeführt sind. So kommt die natürliche Maserung des Holzes wunderschön zu Geltung. Aber nicht nur optisch ist Holz ein angesagtes Stilmittel, es wirkt auch dämpfend und schalldämmend und verleiht dem Raum eine angenehm ruhige Atmosphäre. Durch seine offenporige Struktur ist Holz in der Lage, Schadstoffe zu binden und kann so zur Verbesserung der Raumluft beitragen.

Auf Holz kann man bauen
  • Holz ist ein natürlicher und nachwachsender Rohstoff
  • hervorragende CO2 Bilanz - Kohlendioxid wird aufgenommen und gebunden
  • von Natur aus feuchtigkeitsregulierend
  • schalldämpfend
  • angenehm warme Haptik
  • natürliche Wärmedämmwirkung
  • hohe Stabilität
  • als biologischer Baustoff ist Holz vollständig abbaubar

Barany &style

Endlich gefunden! Unser neuer Lebensmittelpunkt ganz nach unseren Vorstellungen.
Die Wohnanlage in der Baranygasse bietet durch ihre durchdachte Architektur und der lockeren Aufteilung in 7 Häuser, viel Freiraum für die Entfaltung der eigenen Wohnwünsche. Die Wohnungen teilen sich in 4 Ebenen auf: Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie einem Dachgeschoss, und verfügen je nach Wohntyp über 2, 3 oder 4 Zimmer.
Hochwertig ausgestattete Wohnungen, schlüsselfertige Übergabe

Vom kleinsten Appartement bis hin zu den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im Dachgeschoss: Alle Wohnräume sind mit Parkettböden in Dielenform ausgestattet und im Bad sorgen großformatige Fliesen für ein harmonisches Raumgefühl. Smart Living spielt eine große Rolle beim Wohnkonzept: zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, elektrisch verstellbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Sonnenschutz-Raffstores, die mit Funk-Fernbedienung gesteuert werden.

Wohnungsnavigator

Fläche
45 m 2
145 m 2
Mietpreis (Euro)
0
2800
Zimmeranzahl
2
4
126 von 126
Top Stock Zi. Fläche Status Mietpreis (inkl.) Garten Terasse Balkon Einlagerungsraum Anfrage Grundriss
Nr. 9.16 Dachgeschoss 3 97,24 m 2 vermietet 38,86 m 2 5,44 m 2 icon-sm-info
Nr. 9.15 Dachgeschoss 4 99,58 m 2 vermietet 34,78 m 2 6,36 m 2 icon-sm-info
Nr. 9.14 2. Stock 3 86,53 m 2 frei 1543.01 € 8 m 2 5,53 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.13 2. Stock 2 48,5 m 2 frei 827.37 € 6 m 2 4,29 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.12 2. Stock 2 46,49 m 2 frei 832.55 € 6,8 m 2 3,93 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.11 2. Stock 2 48,9 m 2 frei 838.12 € 7 m 2 3,99 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.10 2. Stock 2 47,89 m 2 frei 815.49 € 6 m 2 3,93 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.09 1. Stock 3 86,53 m 2 frei 1536.91 € 8 m 2 5,53 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.08 1. Stock 2 48,5 m 2 frei 760.18 € 6 m 2 5,44 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.07 1. Stock 2 46,49 m 2 frei 739.35 € 6,8 m 2 6,04 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.06 1. Stock 2 48,9 m 2 frei 821.62 € 7 m 2 4,2 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.05 1. Stock 2 47,89 m 2 frei 799.87 € 6 m 2 4,2 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.04 Erdgeschoss 3 86,53 m 2 frei 1470.59 € 69,88 m 2 17 m 2 5,51 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.03 Erdgeschoss 2 48,5 m 2 vermietet 56,76 m 2 9,72 m 2 4,59 m 2 icon-sm-info
Nr. 9.02 Erdgeschoss 3 79,84 m 2 frei 1461.72 € 72,32 m 2 25,15 m 2 5,75 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 9.01 Erdgeschoss 2 47,57 m 2 vermietet 27,48 m 2 9 m 2 4,6 m 2 icon-sm-info
Nr. 8.21 Dachgeschoss 2 46,9 m 2 frei 865.95 € 23,67 m 2 5,02 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 8.20 Dachgeschoss 3 88,78 m 2 vermietet 25,33 m 2 5,22 m 2 icon-sm-info
Nr. 8.19 Dachgeschoss 4 99,66 m 2 frei 1741.16 € 20,48 m 2 5,22 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 8.18 Dachgeschoss 4 117,28 m 2 frei 2161.04 € 41,49 m 2 5,22 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 8.17 2. Stock 2 50,21 m 2 frei 816.62 € 6,57 m 2 4,7 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 8.16 2. Stock 3 90,96 m 2 frei 1640.63 € 8 m 2 5,22 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 8.15 2. Stock 3 86,94 m 2 frei 1576.74 € 8,78 m 2 5,08 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 8.14 2. Stock 2 50,17 m 2 frei 856.15 € 5,99 m 2 4,7 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
Nr. 8.13 2. Stock 4 102,45 m 2 frei 1908.24 € 17,99 m 2 5,48 m 2 icon-sm-info icon-sm-doc
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Barany &nature

So nah, so schön, sowas von perfekt!
Die Donaustadt ist bekannt für ihr großes Angebot an Naherholungsgebieten und Sportmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zur Donau ergeben sich hier vor allem für Naturliebhaber und Freizeitsportler unendlich viele Möglichkeiten, seinen Hobbys inmitten der Natur nachzugehen.
Der 22. Bezirk hält alles für Sie bereit:

Ob Baden im Gänsehäufel, Wandern in der Lobau, Rad fahren, Inlineskaten auf der Donauinsel oder ein Ausflug ins nahe Marchfeld – mit dem Fahrrad oder der U-Bahn sind Sie in wenigen Minuten am Ziel ihrer Wahl. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie in 30 Minuten den Praterstern, einen zentralen Ausgangspunkt für alles, was Sie in der City vorhaben: arbeiten, einkaufen, ins Theater gehen oder Nachtschwärmen. Vor allem aber sind Sie vom 22. Bezirk aus schnell inmitten der pulsierenden Großstadt, wenn Sie die Sehnsucht nach Trubel packt.

Alte Donau

An ihren Ufern befinden sich mehrere öffentliche Strandbäder – unter anderem das legendäre Gänsehäufel.

Oberes und Unteres Mühlwasser

Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93 A) und vor allem für Familienwanderungen perfekt geeignet. Denn Raststationen und Kinderspielplätze, Bademöglichkeiten an sonnigen, schilfbewachsenen Ufern sowie schattige Wiesen und versteckte Plätze bieten alles, um einen ganzen Tag in diesem beliebten Ausflugsgebiet zu verbringen.

Lobau

Das Naturschutzgebiet umfasst 2.300 Hektar, was fast einem Drittel der Gesamtfläche des Nationalparks Donau-Auen entspricht. Die Lobau ist eines der Lieblingsausflugsziele für Wanderer und Radfahrer.

Donauinsel

Die Donauinsel mit ihren idyllischen Buchten und Uferwiesen ist das perfekte Badeparadies. Radfahrern und Inlineskatern stehen dort und am linken Donaudamm vier durchgehende Strecken mit einer Länge von je 21 Kilometern zur Verfügung.

Die Umgebung & Infrastruktur
  • Adresse: Baranygasse 7, 1220 Wien Östlich der Donau im Bezirksteil Aspern 22. Bezirk, angrenzend an die Bezirke Leopoldstadt, Simmering und Floridsdorf
  • Gute Verkehrsanbindung: über die U2 (Prater, Schottenring, Rathaus, Museumsquartier, Karlsplatz) zur gesamten Innenstadt; Buslinie 26 A und 98 A sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
  • Gute Infrastruktur: Supermärkte (Hofer, Billa, Lidl, Merkur), Bäcker (Ströck), Apotheke, Trafik, Gasthäuser, Cafés
  • Lebensqualität durch zahlreiche Naherholungsgebiete wie Lobau, Nationalpark Donau-Auen, Alte Donau, Paradiesgartl etc.
  • Tiefgaragenplätze direkt im Haus
Wer in der City arbeitet, aber ländlich leben möchte, liegt mit einer Wohnung in der Baranygasse goldrichtig: Trotz seiner Lage am Stadtrand ist der 22. Bezirk noch immer nah genug am Zentrum, um schnell dorthin zu kommen.

Die Innenstadt mit Oper, Museen und Naschmarkt, die Wiener Stadthalle sowie die Einkaufsparadiese Kärntner Straße und Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 30 Minuten. Die Linien U2 und U1 führen in 40 Minuten zum Hauptbahnhof, an der Wiener Verkehrsdrehscheibe hat man direkte Anbindung an alle österreichischen Landeshauptstädte und an den Flughafen Wien. Über die A23 und die S2 ist man schnell im hochrangigen Verkehrsnetz der Stadt. Wer im 22. Bezirk wohnt, genießt die ruhigen Annehmlichkeiten des Stadtrands – und dennoch steht einem vor der Haustür die ganze Welt zur Verfügung.

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